johanludvigs.dk

johanludvigs.dk

Short Sale succes hemmeligheder med tvangsauktioner

Hvis du er aktiv i fast ejendom investere, du allerede kan realisere en af de største problemer fast ejendom investorer ansigt: at finde gode tilbud.
TVANGSAUKTIONER PÃ… EN 52-Ã…RIG HIGH
Med tvangsauktioner på en 52-årig højt findes der tusindvis af tilbud på markedet, hvis du ved hvor man kan finde dem og hvordan man sikre dem. Den første udfordring du vil når du finde egenskaben er, at de fleste af disse boligejere er belånt til fæstet. De har ingen egenkapital, og store lån betalinger. I virkeligheden, skylder mange faktisk mere end ejendommen er værd!
De fleste investorer vil gå væk fra disse tilbud, fordi de ser ingen oplagte profit. Det er fordi de ikke kender til Short Sale.
HVAD ER EN SHORT SALE?
Konceptet bag short salg er enkel: dit mål som en fast ejendomsinvestor er at overbevise banken om at sælge i mindre, der er skyldige som betaling. Selvfølgelig, dette begreb er let – købe afskærmning fra bank på en stor rabat, sælge fast ejendom, og tjene penge! Så hvordan virker det?
SUCCES MED SHORT SALG KAN SKE I FØLGENDE TRIN:
Trin 1: Gøre din forskning.
Mange nye ejendomsselskaber begå fejlen at vente, indtil noget abonnementsservice sender dig listen. Ulempen er, at et væld af andre investorer også får listen. Hvis din første kontakt er at sende et brev, glem det. Dit brev vil gå tabt i den store bunke boligejer er at komme fra alle mulige andre investorer, kredit reparation osv. 99% af tiden disse gå direkte i papirkurven eller en stor kurv ulæste. Hvis du gå direkte til deres dør for har du en chance.
Så hvis du vil e-mail, være først til at handle, når standard bekendtgørelser er trykt i den lokale avis. Eller være først på din courthouse, hvis det er, hvor de er gemt først. Nøglen til at finde investment-worthy egenskaber er til at handle hurtigt. Være disciplineret og mail breve meget samme dag — faktisk tage dem på posthuset. I denne branche, gør early bird virkelig fange ormen.
Tip til succes: Hvis du ikke har en virksomhed, der offentliggør deres meddelelser af standard, check med lokale titel selskaber eller konkurs advokater til at se, om de tilbyder disse tjenester

Hvem ønsker at købe udlejningsejendomme med nul ned?

Hvem skulle have nogensinde troet, at der ville være et boliglån, der vil lade dig købe udlejningsejendomme med nul ned? Men det er en realitet.

Her er de tre store ting du skal huske på, når køber udlejningsejendom med noget ned.

Du skal have en kredit score på mindst 680. Denne score er det nationale gennemsnit af kredit score.

Du skal have 6 måneder af betalinger i reserver. Du skal med andre ord 6 måneder af hovedstol, renter, afgifter og forsikring let tilgængelige. Reserverne kan være i form af kontrol, besparelser, 401K, aktier eller obligationer.

Långiveren kan ikke tillade udlejning skal medtages i din gæld til indkomst nøgletal, hvis du har aldrig ejet udlejningsejendom før. Men de kan desuden tillade husleje skal medtages, hvis du allerede har en underskrevet leasingaftale. Hver långiver er forskellige, så det er værd at shoppe rundt.

Husk på at hvis du køber udlejningsejendom med nul ned kan du have negative husleje. Med andre ord kan du miste penge hver måned fordi du ikke kan oplade nok til at dække dit månedlige betaling. Du er nødt til at beslutte, hvis du kan leve med slags alligator.

For at købe udlejningsejendomme med nul ned du højst sandsynligt bliver nødt til at gøre en fuld dokument pant. Med andre ord skal du bevise alt. Men for dem med credit scores på 720 eller højere du kan kvalificere sig til en erklærede indkomst lån. Du behøver ikke at bevise din indkomst med et erklærede indkomst lån. Du siger bare, hvor meget det er. De fleste af disse programmer vil ikke låne med indstillingen erklærede, hvis der er negative husleje.

Nul ned udlejning ejendom lån er struktureret som en 80/20 lån. Med andre ord får du to lån. En første pant på 80% af købsprisen og en anden pant på 20% af købsprisen.

Du har også flere andre muligheder så langt som at vælge en ARM, et fastforrentet produkt eller en interesse kun. Disse lån har også forudbetaling sanktioner. Medmindre du bor i en tilstand, hvor forudbetaling er sanktioner ikke tilladt.

Ofte tid du kan have sælger betaler op til 2% af købsprisen mod din lukke omkostninger. Hvis du får sælgeren at acceptere dette. Du kan kun have at komme ind med 1,5% til 2% af køb dig selv i lukning omkostninger.

Hvis du virkelig ønsker at købe udlejningsejendomme med nul ned. Du vil ønsker at kalder din lokale pant mægler og finde ud af mere information eller ser hvis du kvalificerer dig. Selvfølgelig hvis de ikke tilbyder denne type program holde kalde indtil du finder en person, der gør.

Edgar Agent

Hvad er en EDGAR agent? EDGAR er elektroniske Data-indsamling analyse og genfinding System. Dette system er designet til at håndtere Securities and Exchange former, der offentligt afholdt selskaber er forpligtet til at fil. Hvad bruges til at ske manuelt kan nu gøres automatisk online. Din Edgar agent indsamler, validerer, indekser, accepterer og videresender passende former, at virksomheden er forpligtet til at indsende.

EDGAR høvle er en stor velsignelse for investorer og virksomheder. I en alder af øjeblikkelig online adgang til næsten alt ønskede virksomheder ikke at vente til revisionsberetninger, der tog lang tid for revisorer til at generere. Med online-agenter er rapporterne indsamlet, syntetiseret og tilgængeligt for virksomheder og investorer. Investorer kan hurtigt og se nemt finansielle oplysninger af virksomheder, hvor de overvejer at investere.

Selskaber er forpligtet til at indsende disse formularer med EDGAR database. Ligesom mange finansielle former er disse lange og komplicerede. Ofte virksomheder ønsker ikke at bruge tid pÃ¥ dem, nÃ¥r de har kørt deres virksomheder. Den løsning, at virksomheder finde er at have en service tilberede og fil de passende former herfor. SÃ¥danne tjenester tilbyder virksomheder kvartalsvise og Ã¥rlige anmeldelser af en række former, sÃ¥vel som kvartalsvise, halvÃ¥rlige og Ã¥rlige høvle for investeringsforeninger. Derudover vil de hÃ¥ndtere kvartalsvise institutionelle kapitalforvaltere FilspÃ¥ner. Arkivering agenter ogsÃ¥ “EDGARize”, eller konvertere dokumenter i formatet acceptable SEK arkivering.

Sætte alt i det korrekte format, deadline, der opfylder, at have alle de relevante data, og at vide, hvilke gebyrer der gælder er en overvældende opgave når føjet til de utallige opgaver selskabet embedsmænd allerede har til at håndtere. Edgar agenter håndtere denne proces for dem for at sikre de er i overensstemmelse med bestemmelserne om sek. For at komme i gang med EDGAR arkivering agent, skal du give visse oplysninger. For eksempel, skal du give både din CIK (centrale indeks nøglen) og CCC (CIK bekræftelseskoden) tal til agent. Disse er unikke koderne til enheder i ordre til fil former med SEC. Dit firma e-mails derefter de dokumenter, der skal indgives. Arkivering agent EDGARizes dokumenter, og du får mulighed for at gennemgå dem. Efter din anmeldelse, vil agenten fil formularerne med SEC.

Disse tjenester kan ofte arbejde meget hurtigt, hvis du er i en tid stykket. Som med enhver tjeneste, ansætter du, du bør kontrollere, om omdømme af selskabet. Også, er de vidende om alle aspekter af EDGAR system og arkivering krav? De arkiverer dine dokumenter eller kun forberede dem? Registrerede befuldmægtigede kan hjælpe dig med håndtere de nødvendige formularer, sikrer, at din virksomhed er up-to-date med SECS regler.

Sådan finder du billige Auto finansiering

Køb en nye bil kan være dyrt… især når du finansiere bilen og betale renter og långivers gebyrer oven i prisen på bilen. Det er muligt at finde billigere bil finansiering, dog, hvis du er villig til at tage sig tid til at shoppe rundt for både din nye bil og lån til at betale for det.

Nedenfor finder du nogle grundlæggende forslag, som skal hjælpe dig ikke kun finde bil eller andre køretøjer, som du vil men også at spare nogle penge i det finansiering lån, som du bruger til at betale for det.

Hvor at shoppe for en bil

Hvis du planlægger at finansiere alle eller nogle af udgifterne til din nye bil, vil du have en meget lettere ved at finde lavpris-finansiering, hvis du køber din bil gennem en forhandler. Mange forhandlere har særlig finansiering tilbud arbejdede med visse långivere, og det faktum, at du køber bilen fra en forhandler hjælper til at give en garanti for potentielle långivere at købet er legitime.

Mens der er nogle långivere, der vil udstede lån på biler købt fra privatpersoner, mange af disse lån vil have en højere rente til dækning af muligheden for svig eller et køretøj, der er i en værre tilstand end det er repræsenteret som.

Overvejer din finansieringsmuligheder

Der er en række forskellige långivere, der kan udnyttes til automotive finansiering… nogle forhandlere har endda en in-house finansiering-afdeling, som du kan bruge. Du kan også få en finansiering lån fra en række banker, finansieringsselskaber og online långivere, selvom de rentesatser, som hver af disse potentielle långivere fakturerer du vil afhænge långiver, omkostningerne ved bil, du køber, udbetalingen, at du villige til at gøre på bilen, og dit kredithistorie.

Om sikkerhedsstillelse

I modsætning til mange lån kræver en bil finansiering lån ikke nogen yderligere sikkerhedsstillelse til sikring af lånet i de fleste tilfælde. Køretøjets købt fungerer som sin egen sikkerhed for lånet, hvilket betyder, at hvis du ikke tilbagebetale lånet som aftalt, långiveren kan komme i besiddelse af bilen og placere den på markedet for at sælge og genvinde deres penge. I de fleste tilfælde, men det tager flere måneder for sent eller forfaldne beløb at tvinge långivere til at generobre siden processen med at komme i besiddelse og at finde en køber betyder ekstra arbejde og udgift for långiveren.

Gør en god udbetaling

En af de vigtigste faktorer for at få en god rente på din auto finansiering lån er udbetalingen, at du er købedygtig skabe på bilen. Jo større din udbetaling er, jo lavere beløb, der mangler at blive betalt. Det betyder, at bilen er værd væsentligt mere, end du er lån, der er en stor indflydelse på at få en lavere sats.

Shopping for de bedste auto lån

Når du har fundet den bil, du ønsker at købe, bør du tage alle oplysninger fra forhandleren til flere forskellige långivere for at få tilbud på din finansiering lån. Det er vigtigt at overveje en række forskellige långivere og få citater fra dem alle, da forskellige typer af långivere vil tilbyde forskellige renter på deres lån.

Sammenligne alle rentesatserne omhyggeligt, samt de tilbagebetalingsbetingelser, der hver långiver tilbyder. Bruge alle disse oplysninger til at hjælpe dig med at gøre din endelige beslutning, vel vidende, at du har gjort dit bedste for at få den laveste rente tilgængelig for dig.

Du kan frit genoptrykke denne artikel, forudsat følgende forfatterens biografi (herunder live URL link) forbliver intakt:

Markedet er Master

En kritisk princippet hver virksomhed skal forstå mens markedsføring er at forstå og acceptere, at et flertal af din succes er ude af din kontrol.
Du skal anerkende, at dine kundeemner og kunder besidder ultimative myndighed over din virksomheds succes eller fiasko. De eneste faktorer inden for din magt er de muligheder og ressourcer til at påvirke de handlinger, der fører til at købe dit produkt eller din service.
Dette er en mærkelig tanke, når du tænker over det. Du har omhyggeligt researchede, udviklet og markedsført dit produkt at tilbyde, men du ikke bevare kontrollen over det? Hvordan kan dette være?
Det simpelthen kan koges ned til én grundlæggende begreb: markedet er føreren.
Det er markedet, der i sidste ende vil afgøre din skæbne i din virksomhed venture. De er i besiddelse af to kraftfulde værktøjer til at bestemme din succes: valgfrihed og myndighed over deres penge. Hvis markedet ikke kan lide dit tilbud og beslutter ikke købe det, du vil ikke lykkes.
Det er en skrækkelig misforståelse at tro, at bare fordi du tror, dit produkt eller service er bedste i verden dine kunder og kundeemner vil tro det samme. Du skal flittigt forklare det vil gavne dem, og hvorfor de skal risikere deres tid og penge på det, du tilbyder.
Forståelse af processer
Kernen er marketing-processen om møde værdien dine kunder ønsker med de opfattede fordele, som dit produkt eller din service tilbyder til gengæld.
Du må forstå, at det ikke handler om dig, eller hvor stor du mener dit produkt. Det handler om deres behov og hvad de ønsker. De er master; de beslutter om du leve eller dø, så du bedre være klar på, hvordan du vil opfylde deres behov!
Folk køber ikke, hvad de behøver. Mange tror ellers, men det er sandheden. Hvad med en kompulsiv shopper? De køber ting de behøver.
Ja, nogle forbrugere impulsivt købe produkter de vil aldrig bruge. Men disse mennesker køber for at udfylde en følelsesmæssige behov, ikke et fysisk et. Det er blevet bevist i talrige undersøgelser, at der er en adrenalin rush, der opstår under købsprocessen. Det er spændingen ved køb og den følelsesmæssige høje, der driver disse indkøbsposer. I disse tilfælde et følelsesmæssige behov motivere dem til at handle og foretage et køb. De opfylde ikke konkrete behov, som forbedrer deres tilstand, men det er en kraftfuld behovet alligevel.
Som en marketingmedarbejder er den udfordring at positivt påvirke beslutningsprocessen behandle og guide køberen til at vælge dit tilbud. Du skal vise købere at du har det produkt, der opfylder deres behov de ønsker at opfylde. Disse behov er ikke altid logiske eller indlysende på overfladen. Typisk, de er dybt forankret i det underbevidste sind af køberen. Selv en solid, materielle behov følger en tankeproces, der skal overvejes, når de udvikler din markedsføringsstrategi.
Forståelse Masters metode til valg
Kernen i denne marketing udfordring er kommunikation. Når du undlader at kommunikere de vigtigste fordele for at udfylde deres behov, vil de udnytte deres magt af valg og afvise dit tilbud som ekstraudstyr uværdig. Det lyder hårdt, men det sker hvert minut af hverdagen i hver markedsplads.
For at forstå dette, Tænk på hvordan nogen vælger dit produkt. Som mennesker vi naturligvis fravælger et tilbud baseret på hvad vi ikke ønsker i stedet for at vælge indstillingen med de bedste kvaliteter vi ønsker.
For at opleve dette personligt, næste gang du er shopping for æbler på købmand, mærke, hvordan du foretager dit endelige valg af udelukkelsesmetoden. Du starter ved at kigge på alle æblerne i skraldespanden. Du tildeler derefter mentalt en liste over optimal standarder for din ideelle æbler du ønsker at købe; rød eller gul, store eller små, søde eller tærte, osv. Denne liste er dannet af dine tidligere erfaringer, personlig smag og din akkumulerede viden om æbler, som du råder over på tidspunktet. Nogle gange er det meget kompliceret liste over ønsker; dog vil du udnytte disse standarder, indtil du har valgt din bedste æbler.
Du afhente et æble og beslutter det er for lille, så du sætte det tilbage. Den næste ene ser ikke moden nok. At man har et blåt mærke. Den næste har en mærkelig farve. Denne sort koster for meget. Endelig, du vælge en, der ser lige til højre og sætte i posen. Der vil være en lækker æble.
Men du ønsker at købe mere end ét apple, så du fortsætte med at finde næstbedste og den tredje bedste og så videre. På dette tidspunkt bør du lyst Guldlok. Men du behøver ikke, fordi denne udvælgelsesproces foregår dybt inde i din underbevidsthed. Hovedsagelig, hvad du har gjort er udvalgt de bedste æbler ved at fravælge den mindre, uværdig æbler.
Det sker hele tiden, når du beslutter at købe produkter så forskellige som æbler til biler. Du rejse gennem en proces med evaluering af indstillinger, indtil du finder en, der nøje svarer til dine kriterier, du har tildelt til din standard.
Test denne kraftfulde værktøj på dig selv til at give dig et indblik i købsprocessen. Det er også en værdifuld øvelse at bruge som du udvikler din produktudbud. At vide, hvordan din master træffer beslutninger og hvilke kriterier de anvender i løbet af processen er en vital komponent i din markedsføring.
Når du omhyggeligt afdække markedets behov og matche dine fordele til dem, sætter du dig selv i en position af indflydelse, som giver dig mere kontrol over processen. Markedet er føreren, men du kan overtale dem til at vælge dit produkt tilbud på en positiv måde ved at være opmærksomme på deres behov.

Lønningslisten South Dakota, unikke aspekter af South Dakota lønningslisten lov og praksis

South Dakota har ingen statslig indkomstskat. Der er ingen statslige agentur til at overvåge tilbageholde indskud og rapporter. Der er ingen stat W2’s til fil, ingen supplement løn tilbageholdelse priser og ingen stat W2’s fil.

Ikke alle stater tillader løn reduktioner under afsnittet 125 cafeteria planer eller 401(k) skal behandles på samme måde som IRS-koden tillader. I South Dakota er cafeteria planer skattepligtige for arbejdsløshed forsikringsformål. 401 (k) planen udsættelser er afgiftspligtige arbejdsløshed formål.

South Dakota har ikke indkomstskat.

South Dakota State arbejdsløshed Forsikring agenturet er:

Department of Labor

Arbejdsløshed forsikring Division

Boks 4730, 420 S. Roosevelt St.

Aberdeen, SD 57402-4730

(605) 626-2452

www.state.SD.us/dol/UI/UI-Home.htm

Staten South Dakota skattepligtige løn base for arbejdsløshed formål er lønningerne op til $7,000.00.

South Dakota har valgfri rapportering af kvartalsvise lønninger på magnetiske medier.

Arbejdsløshed poster skal opbevares i South Dakota i en periode på fire år. Disse oplysninger omfatter generelt: navn; CPR-nummer; datoer af leje, genansætte og afslutning; løn af periode; løn betale perioder og betale datoer; dato og omstændigheder ved opsigelse.

South Dakota statslige agentur opkrævet med at håndhæve den statslige løn og time love er:

Department of Labor

Division af arbejdskraft og forvaltning

700 guvernører Dr.

Pierre, SD 57501-2291

(605) 773-3681

www.state.SD.us/dol/dol.htm

Mindstelønnen i South Dakota er $5.15 pr. time.

Der er også nogen generel bestemmelse i South Dakota State loven dækker betalende overtid i en ikke-FLSA dækket arbejdsgiver.

South Dakota State nye leje rapporteringskrav er, at enhver arbejdsgiver skal rapportere alle nye leje og rehire. Arbejdsgiveren skal indberette de føderalt obligatoriske elementer af:

  • Medarbejderens navn
  • Medarbejders adresse
  • Medarbejderens CPR-nummer
  • Arbejdsgiverens navn
  • Arbejdsgivere adresse
  • Arbejdsgiverens føderale Employer Identification Number (EIN)
  • Disse oplysninger skal indberettes senest 20 dage efter ansættelse eller genansættelse.

    Oplysningerne kan blive sendt som en W4 eller tilsvarende via mail, fax eller elektronisk.

    Der er en civil retssag for en smålig handling for en forsinket rapport i South Dakota.

    South Dakota nye leje-rapportering agentur kan nås på 888-827-6078 eller på internettet på

    South Dakota tillader obligatorisk direkte indbetaling men medarbejderens valg af finansiel institution skal opfylde føderale forordning E med hensyn til valg af finansielle institutioner.

    South Dakota har ingen statslige løn- og time lov bestemmelser vedrørende løn stub oplysninger.

    South Dakota kræver, at medarbejderen betales ikke sjældnere end månedligt.

    I South Dakota er der ingen lovbestemte krav vedrørende tidsforsinkelsen mellem når tjenesteydelsen finder sted, og Hvornår medarbejderen skal betales.

    South Dakota lønningslisten loven kræver at ufrivilligt opsagte medarbejdere skal betales deres endelige betale ved næste regelmæssige payday hvis alle arbejdsgiver ejendom returneres og at frivilligt opsagte medarbejdere skal betales deres endelige løn af den næste regelmæssige payday hvis alle arbejdsgiveren ejendom returneres.

    Der er ingen bestemmelse i South Dakota lov vedrørende betaler afdøde medarbejdere.

    Hjemfalde love i South Dakota kræver, at uafhentede lønningerne betales til staten efter et år.

    Arbejdsgiveren kræves yderligere i South Dakota at føre en fortegnelse over de lønninger opgivet og overgivet til staten for en periode på ti år.

    South Dakota lønningslisten lov mandater ikke mere end $3,02 kan bruges som et tip kredit.

    I South Dakota lønningslisten er lov der ingen bestemmelse, der dækker nødvendige resten eller måltid perioder.

    South Dakota statutten kræver, at løn- og time poster opbevares i en rimelig periode. Disse poster vil normalt bestå af mindst de oplysninger, der kræves i henhold til FLSA.

    South Dakota agenturets opgave at håndhæve barn støtte ordrer og love er:

    For Child Support fuldbyrdelse

    Department of Social Services

    700 guvernørens Dr.

    Pierre, SD 57501-2291

    (605) 773-3641

    South Dakota har følgende bestemmelser for child support fradrag:

    • Når at starte a?

    Næste lønningsdag efter service.

  • Når at sende betaling?
  • Senest 7 dage efter lønningsdag.

  • Når at sende opsigelsesvarsel?
  • Senest 5 dage efter opsigelse.

  • Maksimale Administrative gebyr?
  • ingen bestemmelse

  • Tilbageholdelse grænser?
  • 50% af indkomst.

    Bemærk, at denne artikel ikke opdateres for ændringer, der kan og vil ske fra tid til anden.

    Få en hoppe Start på din skat

    Forberedelse og arkivering din afgifter ligger mindre end spændende opgave. Meget gerne besøge tandlægen det noget, der blot skal gøres. Der er måder at gøre det lidt mindre smertefuldt.
    Få en hoppe Start på din skat
    Som med mange ting, er procrastinating om forberedelse af din skat et dårligt træk. Skat forberedelse tøven fører til én ting-frustration. Hvis du forsøger at sidde, organisere dine registreringer, udfylde formularer, recheck din matematik, oplev en stak af manglende kvitteringer, redo din skat, Kontrollér din matematik, oplev et andet sæt af kvitteringer… godt, du får idé. Gør det på en gang er en opskrift på katastrofe og kaos. Ikke gør det, hvis det overhovedet er muligt. I stedet, spredt ud på opgaver. Mens du venter tøj til tørre, grab dine kvitteringer og organisere dem. Et par dage senere, får alle dine 1099s sammen. Et par dage senere, tilføje de indtægter, du har efterfølgende fundet til den første stak du har oprettet. At tage små skridt er ikke meget sjovere end smække det ud på én gang, men det er en pokkers af en masse mindre frustrerende og stressende.
    Hvis du forventer at få en refusion fra regeringen, gå videre og forberede din skat så tidligt som muligt. Mens mange mennesker er ekstatisk at modtage en refusion, undlader de at realisere de giver regeringen et rentefrit lån. Hvis du restitution er betragtelig, du bør tage et kig på justering af antallet af fradrag eller størrelsen af din kvartalsvis anslået skattebetalinger til at give afkald på at have regeringen holde dine penge i månedsvis. Doing vil så også hjælpe din cashflow fra måned til måned.
    Når du begynde at forberede din selvangivelse, er det tid til at begynde at tænke på matematik. Den største fejl lavet af skatteydere på afkast er matematik. Dobbelttjek din addition og subtraktion tal. Mange gange vil du finde du har lavet en lille fejl, som rent faktisk resulterer i betaling af afgift, overdreven. IRS, selvfølgelig, vil ikke lade dig vide sådan en fejl blev foretaget, så du er nødt til at gøre det selv.
    Endelig, det bedste råd jeg kan give dig er ikke at gå i panik. I modsætning til populære udtalelse er skatter ikke verdens ende. Hvis du ikke har penge til at betale dem, vil IRS ikke smide dig i fængsel. I stedet vil de sætte dig på en betalingsplan, indtil du har nok penge til at betale dem. Det er så slemt som det bliver, så lad den skat mand få dig ned.

    Bliver strålende: Boost dit Team kreativitet med mindmapping

    Jeg tage ikke noter længere. I stedet oprette jeg en vildt farverige, kreative og inspirerende side når jeg har brug at træffe en beslutning, forberede en præsentation, eller planlægge en begivenhed. At hele to-kolonne plus og minus tilgang? Gået.
    Bringe på mindmaps!
    Jeg læste Tony Buzan første bog om Mind Mapping tilbage i begyndelsen af firserne, men jeg blev også fanget i old-school verden for at se, hvordan det kunne være til nytte for mig. Jeg for nylig genopdaget, Mind Mapping, og det er blevet en integreret del af det arbejde, jeg gør med klienter.
    Tony Buzan skabt begrebet Mind Map i begyndelsen af halvfjerdserne. Baseret på hans strålende observation at vores hjerner ikke behandle oplysninger i en lineær måde, Mind Mapping giver os til at bruge ord, billeder, og farven i et forsøg på at engagere sig i højre side af vores hjerner i hvad er normalt betragtes som en venstre-hjerne opgave: organisering oplysninger.
    Vi har allerede lært, at en af tasterne for at maksimere vores potentiale som mennesker er at glemme at hele højre-hjerne/højre-brain kløft. I stedet for at se os selv som en logisk person eller en kreativ person, vi er begge dele. Vi har simpelthen valgt at lægge mere energi i at udvikle færdigheder forbundet med den analytiske venstre eller de dagdrømmer lige. Vi må erkende, at der er en fin linje adskiller analyse fra dagdrømme og at have en fuldt integreret hjerne, vi skal gøre begge dele.
    Vi taler i et lineært mønster. Vi kan sige kun ét ord ad gangen, og vi kan høre kun ét ord ad gangen. Ligeledes, vi læser i et lineært mønster-ord flow i linjer på tværs af siden.
    Så når det blev tid til at organisere noter og lære den rette form til at oprette konturer, er det nemt at se hvorfor vi viste at den afprøvede og sande lineære tilgang. Du kender formatet: romertal en, (I) efterfulgt af A, B og C, efterfulgt af 1, 2 og 3. Vi søger ting at slot ind i hver linje for at gøre det passer ordentligt.
    I skolen brugte vi timer forberede bog rapporter, taler og eksamensopgaver disse dispositioner. I vores arbejde som voksne gør vi det samme med dagsordener, mødereferater og projektplaner. Ordnet linjer af oplysninger. Sort blæk på hvide sider. Tomme rum.
    Kedelige, kedelige, kedelige– og ikke den bedste måde at bruge vores hjerner.
    Kommer Buzan, der siger, at vi ville være meget bedre stillet, hvis vi tillader vores højre hjerne at komme ind på spillet. Så istedet for skaber typisk lineær konturer, Buzan insisterede på at blive strålende. Han udviklede konceptet om at sætte din centrale idé højre midt på siden. Din vigtigste punkter derefter udstråle udad fra centrum. Hver enkelt af disse punkter spirer egen grene og kviste. Han henviste til denne stjerne-lignende mønster af idéer som strålende tænker.
    Skønheden i dette er, at du kan se alt på én side. Ingen spildtid sortering gennem siderne. Ingen grund til at bladre gennem dine noter at se din næste punkt eller finde din konklusion–det er okay der foran dig. Intet behov for ekstra noter. Ingen energi brugt på omskrivninger.
    Han stoppede ikke der. Buzan forstået, at farven er en stærk faktor i at hjælpe os huske på, så han opfordrer os til at bruge forskellige farver for hver af de strålende tanker og sub tanker. Istedet for benytter kun ord, indarbejde lille stregtegninger og billeder til at skabe forbindelser mellem tanker.
    Dette er den måde, vores hjerner fungerer naturligvis. Vi billedet ikke ordet B-O-X, når vi billedet en boks. I stedet, vores hjerner trylle billedet. Vi går ikke altid fra tanke A at tanke B til tanke C. Vi er lige så sandsynligt at starter med et, så hovedet over til E, springe tilbage til A og derefter slentre til R. Vores nervebaner ligne webs, ikke lige linjer. Faktisk den mere criss – krydset vores forbindelser er, jo mere vi er i stand til at syntetisere komplekse ideer og komme op med nye måder at bruge gamle oplysninger.
    Mindmaps giver os en undskyldning for at spille. De giver os en grund til at holde en hel række farvede penne på vores skrivebord for alle at se. Mindmaps tillade vores bølle venstre hjerne at få venner med vores frygtsom rettigheder. For en gangs skyld er der harmoni på legepladsen!
    Bruge et Mind Map til din næste planlægning session, og se reaktionen. Hævede øjenbryn vige for smirks, som opløses i glad grin. Lineær noter blive cirkulære mesterværker. Sort og hvid bliver en regnbue. Ord bliver billeder. Arbejdstagere blive kreativ. Arbejde bliver de glade collaborative oplevelse det er beregnet til at blive.
    Grib din markører og blive strålende. Din hjerne venter på at spille!

    Erobre tillid mordere for små virksomheder succes

    “Den måde at udvikle selvtillid er at gøre de ting du er bange”. –William Jennings Bryan

    Uanset om du er generelt en selvbevidst person, eller en person konstant plaget af selv – tvivl, du vil genkende nogle af disse tillid mordere, hvis du:

    Er alt for afhængige af tanker eller meninger af andre;

    Undgå møde nye mennesker fordi du er bange for du ikke vil passe ind i, være ønsket eller accepteres;

    Fokusere på urealistiske forventninger (“Jeg skal gøre hver job perfekt”; “Hvis en person er ulykkelig så jeg har undladt”);

    Har en ‘alt eller intet’ holdning;

    Løn agt på den interne og eksterne naysayer;

    Bruge word skal oftest i forhold til din virksomhed;

    Antage, at hvis du ikke får klienten, de ikke kan lide dig;

    Antage, at du skal være så snakkesalig, udgående, venlige, smart, gamle, unge, veluddannede, attraktive, som en anden for at lykkes;

    Undgå at implementere nye ideer, fordi de ikke kan arbejde;

    Kan fortælle alle dine mangler hver dag.

    Finansrådet vil fortælle dig, at virksomheder mislykkes på grund af manglende penge. Jeg hævder, at manglen på penge kan spores, dels til manglende tillid. Som en træner, motivator og træner se jeg på første hånd den indflydelse, at tillid har på en enkeltperson eller en gruppe succes.

    I det store og hele vokser tilliden fra hver lille succes, at en person tager at nå et mål. Det er derfor jeg bede dig om at fokusere så meget på mål og visioner! Når du ved, hvor du vil, vil du samle de værktøjer og oplysninger du har brug at nå din destination.

    Din tur – forberede sig på at overvinde din frygt.

    Lav en liste over dine personlige selvtillid mordere. Være så kortfattet som muligt.

    Nu lave en liste over måder at forberedelse kan hjælpe dig med at overvinde din tillid killer.

    Tage de skridt, du er skitseret i afsnit 2 ovenfor og skrive ud løsninger til din tillid mordere.

    Livsstil og tankesæt.

    Hvem kender du, der er vellykket eller udstråler selvtillid? Hvad er de specifikke attributter, de har at bidrage til din opfattelse af dem? Nedskrive disse attributter og finde måder at indarbejde dem i din daglige rutine.

    Find en mentor eller en coach, hvis mål er at se dig lykkes

    Farvel til ‘naysayers’ i dit liv. Sandsynligvis du har én eller to mennesker, der fortæller dig, “du vil aldrig tjene penge omvandrende hunde,” eller noget lignende. På dette tidspunkt i din karriere, ignorere dem. De kan motivere dig til at bevise, at de er forkerte, men at bruge for meget tid med folk, der ikke tror på dig og dine mål er en større tillid killer. Bede dem om at holde deres tanker til sig selv eller gå videre uden dem.

    Blive selvbevidste. Opmærksomme på de måder, hvorpå du taler til dig selv. Er du konstant at sætte dig, eller at sige du er ked af? Stop det! Du er det bedste du muligt! Hvad du kan give dine kunder og deres kæledyr er uden sidestykke!

    Forpligte sig til at lære. Er din tillid killer offentlige taler? Derefter tilmelde i Toastmasters gruppe eller sign op for en voksen uddannelse kursus på offentlige taler. Du vil møde nye mennesker, der kæmper for at overvinde den samme tillid killer du er – og du vil trives på hver lille succes – både deres og venlig. Uanset hvad din tillid morderen er – uddanne dig selv til at overvinde det!

    Se del. Hvis din tillid dispensationer fordi du tror, du ser for ung eller for gammel (eller for noget andet) for at køre en forretning, derefter finde måder at se den del, du ønsker at spille. Hvis du tvivler på at du ville tro du som virksomhedsejer, Spørg dig selv hvorfor. Når du har bestemt hvad din bekymring er, finde måder at løse dem ved at ændre din kjole, præsentationen eller din telefon opførsel. Ser del ikke er falske–det er at sætte de bedste du muligt frem. Selv om det er en uvidenskabelig undersøgelse, ved jeg, at jeg scorede bedre på tests i college, da jeg var overbruses og pænt klædt på til eksamen!

    Have nogle sjove. Det er din virksomhed og du er god til det, så hvorfor ikke nyde det og komplimentere dig for alle de ting du gør godt? Når du har det sjovt, vil alle går ud fra du er selvsikker og glad og de gerne vil være med dig!

    “Se din måde at tale, hvis du ønsker at udvikle en fredelig tilstand i sindet. «««Start hver dag af bekræfter fredelige, tilfreds og glad holdninger og dine dage vil være tilbøjelige til at være behagelig og vellykket.»–Norman Vincent Peale

    7 måder at stoppe jagter beslutningstagere

    Du har lagt dit hjerte og sjæl i gør hvad du er bedst til – forklare fordelene ved din løsning men arbejdet hårdt ikke at komme på tværs “salesy” eller anmassende.

    Som du er bekymret, har du gjort alt rigtigt.

    Nu er du på telefonen med din kontaktperson.Du håber dette vil være din sidste samtale før de fax kontrakt gennem.

    Endelig spørger du, “Så er den klar til at blive underskrevet aftale?” Der er en stilhed, og derefter du høre de nedslående ord: “Åh, jeg indse, at jeg bør virkelig har Mike og Julie, kigge på det før jeg sender det.”

    Tale om at blive sat op til at tro alt gik til at være glat sejlads–nu en stor bølge har omstødt båd og det synker hurtigt!Hvorfor ikke han fortælle dig, han ikke var den endelige beslutningstager? Hvorfor han føre dig?

    Vigtigste, hvad kan du gøre for at stoppe dette i at ske igen?

    Fortvivl ikke!Her er syv måder at afslutte jagter spillet med beslutningstagere:

    1.Forstå psykologi arbejder i en organisation.

    Ingen i organisationen ønsker at træffe en forkert beslutning og derefter overlades holder posen og ser dårligt.Hvad mere er, i mange tilfælde ikke kan endda administrerende direktører for selskaber træffe endelige afgørelser uden de andre ledere på deres hold, køber.

    Så selvom kontaktpersonen fortæller dig, at han eller hun er den eneste træffes beslutning om, i de fleste tilfælde det er højst usandsynligt, især i større organisationer.Når du forstår det, vil du finde det nemmere at rulle med nyheden om, at andre er rent faktisk involveret i undertegnelsen på beslutningen.

    2.Kontroller, at din kontaktperson har beføjelse til at undertegne aftalen uden godkendelse

    fra andre.

    Hvor mange gange har du fået fortalt: “Jeg er beslutningstager, og jeg beslutter, hvis vi vil købe din løsning eller ej”?Kontakter kan sige dette med total tillid, og vi tage normalt dem på ordet, kun for at opdage senere, at de ikke ønsker os omgåelse dem at komme til de andre beslutningstagere. Her er hvordan du kan undgå denne situation: efter de fortælle dig, de er beslutningstager, du simpelthen sige i en afslappet, easy-going samtale måde, “Åh, okay. Intet problem. Så dybest set du er den eneste person, der underskriver aftalen, og ingen andre skal inddrages med denne afgørelse?”

    Det er forbløffende, hvad der sker når du stille dette spørgsmål.Først, der er tilbøjelige til at være en kort tavshed, og så du lærer pludselig, at andre beslutningstagere er involveret. Når du ved dette, kan du genoverveje din tilgang.

    3.Ikke i panik når du opdager andre beslutningstagere er involveret.

    Ikke blive smidt af sporet når du pludselig lærer, dybt ind i salgsprocessen, at andre beslutningstagere skal være involveret i beslutningen.Når dette sker, forsigtigt antyde, at det kan være fornuftigt at komme med en måde at få dem involveret i forslaget, så de ikke vil blive fanget afskærmning.

    4.Foreslå et konferenceopkald til at oprette forbindelse med beslutningstagerne.

    Antag, at du finder ud af, at er to andre beslutningstagere involveret.Du har nu i alt tre! Hvad kan du gøre for at undgå den forsinkelse, der er uundgåelige, når kontaktpersonen fortæller dig, “Jeg har brug at få fat i Mike og Julie, men de både rejser, så jeg vil komme tilbage til dig når jeg taler med dem”? Denne situation er ofte det sorte hul af sælger, fordi du kan vente i ugevis indtil kontaktpersonen opsporer Mike og Julie og kommer tilbage til dig.

    Her er hvordan du undgå dette: du simpelthen sige, “Okay.Intet problem. Lyder som om Mike og Julie er en vigtig del af processen… Jeg spørger mig selv, hvis det kan være fornuftigt at samle en kort konference opkald med dig og dem, således at de kan få et overblik over hvad der sker. På den måde kan du undgå jagter dem, og alle kan få op til hastighed på samme tid. Giver det mening?” Også, svaret får du vil fortælle dig en masse om, hvor du virkelig står. Hvis kontaktpersonen siger “sikker. Det giver mening. Lad mig planlægge det,”tingene ser godt. Men hvis du høre, “Nej, jeg vil bare prøve og få fat i dem, når jeg kan, og derefter vende tilbage til dig,” han kunne sige, “Vi er ikke rigtig så interesseret.”

    5.Arbejde med din primære kontaktperson til at sætte dagsordenen for den konference hidkalde.

    Hvis kontaktpersonen er indforstået med til konferenceopkaldet, tilbringe nogle tid på at arbejde sammen på en godt gennemtænkt dagsorden.Understrege, at din vigtigste formål er blot at informere de andre om hvad der hidtil er sket. Det er afgørende at du forsikre din kontaktperson der under de opkald, du vil i ingen måde anvende nogen form for salg pres på de andre beslutningstagere.

    Hvorfor er dette vigtigt?Fordi mange gange kontakter er tilbageholdende med at samle et opkald, fordi de er bange for, at sælgeren vil sætte deltagerne på stedet, og der ville gøre det akavet for alle. Når du begynder at opkaldet, bare sige, “Formålet med vores opfordring i dag er simpelthen at bringe dig op i fart på hvad der er sket indtil videre så har du alle de oplysninger du skal bruge til at gennemtænke denne løsning i dit eget tempo. Her på XYZ tror vi ikke på presser folk til at træffe beslutninger.” Kontaktpersonen vil elske dig for dette.

    6.Spørg din kontaktperson at arrangere konferenceopkaldet.

    Når du foreslår et telefonmøde med alle beslutningstagere, er det vigtigt at sætte din kontaktperson på lethed.Alt for ofte sælgere får nervøse og sige, “Jeg ville være glæde kontakte de andre folk og planlægge indkaldelsen af en tid, der arbejder for os alle,” men der kan gøre din kontakt, tror du vil forsøge at påvirke de andre før opkaldet.

    For at undgå ved et uheld udløser nogen “salg alarmer”, blot bede din kontaktperson hvis han eller hun ville være åben for koordinere opkaldet: “Det kan give mening, hvis du kan e-mail dem til at koordinere en tid for os alle til at oprette forbindelse, da du er tættere til dem, end jeg ville være.”

    7.Få sandheden om hvor aftalen står.

    Så har du konferenceopkaldet og du føler, det gik godt, med masser af gode diskussion.Din intuition fortæller dig, at alle syntes positivt om din løsning. Nu du ønsker at finde ud af sandheden om hvor aftalen står, men du skal være forsigtig ikke at ringe til kontaktpersonen og subtile pres på ham eller hende til at give dig en endelige svar.

    Du ønsker at få svaret uden at spørge direkte, men du kan ikke, indtil du har afsløret sandheden om hvor alle står.Når du ringer din kontaktperson tilbage, brug ikke træt frasen, “Jeg opfordrer netop til at følge.” Der bare skydes i gang salgspres. I stedet giver sige,”jeg bare dig en opfordring til at se, hvad slags spørgsmål de andre i samtalen kan have, da disse typer af opkald ikke altid løse alles problemer eller bekymringer.” Dette vil tillade kontaktpersonen at tale om hvor han eller hun står, og du kan så spørge: “Hvor tror du, vi skal gå herfra?”

    Disse syv tips vil hjælpe dig med at sætte en stopper for den frygtede spil af jagter beslutningstagere.

    Powered by WordPress & Theme by Anders Norén